Het huren van een woning of bedrijfsruimte komt veel voor in Nederland. De wet kent voor het huren van een woning specifieke dwingende bepalingen. De hoofdregel is simpel. Iemand mag een woning of bedrijfsruimte (of een deel daarvan) gebruiken en betaalt daarvoor huur. Dit kan bestaan uit geld, maar het kan ook een andere tegenprestatie zijn. Voor nu laat ik het erbij dat het raadzaam is de tegenprestatie zo af te spreken dat deze voldoende bepaalbaar is.

In geval van huur van een woning kan het soms voorkomen dat de huurder stopt met de betaling van huurpenningen. In de jurisprudentie is bepaald dat wanneer de achterstand groter is dan drie maanden de wanprestatie zodanig groot is dat dit ontbinding rechtvaardigt.

Huurachterstand

Mocht u geconfronteerd worden met een huurachterstand, dan is het zaak om zo snel mogelijk een oplossing daarvoor te vinden; u wilt dat de huurder in elk geval de nog lopende huur betaalt. Het beëindigen van een huurovereenkomst kan in dergelijk gevallen soms een uitkomst zijn.

Als dat niet mogelijk is, lijkt het mij raadzaam om zo snel mogelijk een kort geding aan te spannen tegen de huurder waarin ontruiming van het gehuurde wordt gevorderd. Als de achterstand groot genoeg is, dan wijst de rechter de ontruiming vaak toe. Daarmee wordt uw schade beperkt, en is de woning vrij om opnieuw verhuurd te worden. Formeel zal dan in een bodemprocedure nog de ontbinding van de huurovereenkomst gevorderd moeten worden.

Gebreken in huurpand

Omgekeerd kan de huurder er tegenaan lopen dat het gehuurde gebreken kent, zoals schimmelvorming, niet sluitende deuren of ramen, onvoldoende lichtinval, onvoldoende ventilatie. Als de gebreken ernstig genoeg zijn, kan dit derving van het huurgenot opleveren. In die gevallen is de kans groot dat een dergelijk gebrek reden is om huurvermindering te vragen aan uw verhuurder. U zult begrijpen dat dergelijke verzoeken niet altijd vrijwillig worden voldaan. Voor die gevallen is het verstandig een deskundige in te schakelen om de gebreken vast te stellen. Als u er dan onderling nog niet uitkomt, kunt u de huurcommissie of de rechter vragen de huurvermindering vast te stellen.

Heeft u een conflict met uw huurder of verhuurder en wilt u advies? MaatRecht helpt u om uw conflict op te lossen.